Consejos para elegir un Crédito Hipotecario
Decidir qué institución elegirás para contratar un crédito hipotecario no es una tarea sencilla. Considera los siguientes factores para tener un panorama completo de lo que cada .institución ofrece y puedas tomar la decisión más adecuada.
Monto financiable
Verifica si el crédito es en pesos, Udis o dólares.
Con el propósito de proteger a otorgantes y clientes contra movimientos abruptos en la tasa de interés, en abril de 1995 el Banco de México y La Secretaría de Hacienda crearon un instrumento financiero de referencia (Udis) cuyo valor se ajusta al comportamiento de la inflación.
Sobre este punto, especialistas económicos consideran que una vez que la estabilidad de precios llegó a México -el año pasado la inflación se ubicó en su nivel mínimo histórico-, el objetivo de las Udis ya se cumplió, por l que es recomendable que las familias que contrataron un crédito hipotecario por esa vía busquen cambiarlo a un esquema de pesos con tasa fija.
Importe del enganche
Generalmente es de entre 20 y 25 % del costo de la propiedad, sin embargo, también existen esquemas de cero por ciento de enganche, como el caso de programas de Banamex, Bancomer y HSBC, por mencionar algunas.
Plazo para liquidar el crédito
Aunque elijas un esquema de crédito con tasas variables o mixtas, debido a que actualmente prevalece la estabilidad económica hay un tope que por lo general se ubica en 18 %, Lo que quiere decir que no pueden cargar un porcentaje mayor de intereses.
Entre las comisiones que actualmente se incluyen al tramitar un crédito hipotecario están: investigación, estudio socioeconómico avalúo, seguro de vida y daños al inmueble, entre otras. Alguna de estas comisiones deben pagarse al inicio del crédito y otras se cubrirán durante la vigencia del mismo, depende de las condiciones acordadas con cada institución.
Cada empresa financiera cuenta con diversas políticas que aplica en caso de pagos anticipados, parciales o por el total de la deuda. Importe por los gastos notariales y por concepto de escrituración.
Antes de contratar un financiamiento hipotecario, es necesario que compares las condiciones que ofrecen los bancos, las Sofoles y también, si eres derechohabiente, cómo puedes utilizar el crédito del Infonavit, o de qué manera te pueden ayudar los organismos de fomento a la vivienda.
Te invitamos a consultar el comparativo de créditos hipotecarios de diversas instituciones financieras para que tengas una idea de cómo andan las condiciones del mercado.
Información tomada de la revista metroscubicos.com del mes de diciemebre de 2008
